Verhuur je vakantieappartement.

Leg uit hoe je vanaf de straat bij de woning komt

Vermeld de verdieping en beschrijf de toegang in eenvoudige bewoordingen. Is er een lift, en zijn er dan nog treden naar de voordeur? Stopt de lift op hetzelfde niveau als de woning? Dit soort concrete details zijn nuttiger dan een algemene opmerking over gemakkelijke bereikbaarheid. Gasten kunnen zo zelf hun behoeften vergelijken met de beschikbare toegang.

Bij een achterhuis of meerdere ingangen helpt een duidelijke routebeschrijving. Je kunt in de beschrijving aangeven of de woning in het voorgebouw ligt, via een binnenplaats of via een zij-ingang te bereiken is. Privétoegangscodes horen niet thuis in de openbaar leesbare tekst. Beschrijf daar de route en de manier van toegang, geen vertrouwelijke details over de overdracht.

Ook bagage moet ergens heen. Een parkeerplaats in de buurt is iets anders dan een parkeerplaats direct voor de deur. Als je een bijbehorende parkeerplaats laat zien, leg dan de ligging en bekende ruimtelijke beperkingen uit. Als er geen eigen parkeerplaats is, mag de advertentie door een straatfoto niet per ongeluk de indruk wekken dat er een gereserveerde plek is.

Geef een plattegrond in plaats van alleen het aantal kamers

Een studio, een appartement met aparte slaapkamer en een appartement met doorloopkamer kunnen hetzelfde aantal gasten herbergen en toch heel verschillende verblijven bieden. Begin met de indeling van de ruimte. Beschrijf welke ruimtes van elkaar gescheiden zijn en of er deuren zijn. Een gordijn of een open scheidingswand is voor veel gasten geen vervanging voor een afgesloten kamer.

Als de woonkamer ook als slaapkamer dient, leg dan uit hoe dat in zijn werk gaat. Waar staat de slaapbank als hij is uitgeklapt? Blijft de toegang tot de keuken vrij? Moet er overdag iets worden verplaatst? Een foto in slaapstand geeft sneller antwoord op deze vragen dan een lange beschrijving. Vermeld ook het daadwerkelijk beschikbare beddengoed en de bruikbare opbergruimte.

Beschrijf zitplaatsen niet alleen aan de hand van het aantal bedden. Bij meerdere reizigers is het belangrijk of iedereen tegelijk aan tafel kan eten. Een klein ontbijtbarretje is prima voor twee personen, terwijl een grotere groep andere behoeften heeft. Nauwkeurige informatie helpt bij deze beslissing, zonder dat je je woning kunstmatig groter of kleiner hoeft voor te stellen.

Het gebouw hoort bij de beschrijving

Een vakantieappartement ligt vaak in een gebouw met andere mensen. Leg uit welke ruimtes je deelt: trappenhuis, wasruimte, tuin of fietsenstalling. Als je zelf naast de accommodatie woont, kan dat een handig houvast zijn voor het verblijf. Hieruit mag echter niet worden afgeleid dat je continu persoonlijk bereikbaar bent, want dat wil je misschien helemaal niet aanbieden.

Beschrijf de ligging van de kamers als dat relevant is voor het verblijf. Een slaapkamer aan de binnenplaats en een woonkamer aan een drukke straat geven een ander beeld dan de algemene omschrijving ‘rustig appartement’. Vermeld bekende, regelmatige geluiden op een zakelijke manier. Denk bijvoorbeeld aan verkeer, een bedrijf op de begane grond of een gemeenschappelijke binnenplaats.

Regels voor het samenleven kun je vriendelijk en concreet formuleren. In plaats van een lange lijst met verboden, leg je uit wat wel mag en waar je rekening mee moet houden. Als er bijvoorbeeld een balkon is, beschrijf dan de inrichting ervan en hoe dicht het bij andere woningen ligt. Foto’s en tekst moeten daarbij dezelfde indruk van afstand en privacy geven.

Keuken, badkamer en werkplek zonder vage verzamelbegrippen

„Goed uitgerust“ kan van alles betekenen. Noem liever de dingen die het dagelijks leven in je woning bepalen. Heeft de keuken een oven of alleen kookplaten? Is er een koelkast met vriesvak? Zijn er een grote pan en voldoende serviesgoed aanwezig? Je hoeft geen volledige inventarislijst in de lopende tekst te zetten, maar wel een duidelijke opsomming van de belangrijke voorzieningen.

In de badkamer helpen duidelijke foto’s en een korte beschrijving van de daadwerkelijke indeling. Zit de douche in een badkuip, is het toilet apart, of deel je de badkamer met anderen? Bij een wasmachine moet je vermelden of deze direct in de woning staat of via een gemeenschappelijke ruimte bereikbaar is.

Als je een werkplek noemt, laat dan de aanwezige tafel en stoel zien en waar die staan. Een werkplek aan de eettafel is iets anders dan een aparte kamer. Ook wat de internetverbinding betreft, is een zakelijke vermelding zinvoller dan de belofte dat elk denkbaar zakelijk gebruik probleemloos zal werken. Beschrijf alleen eigenschappen die je daadwerkelijk kent van je woning.

Maak met foto’s duidelijk wat voor soort accommodatie het is, hoe groot die is en hoe je die kunt gebruiken

Begin met een foto die de sfeer van de woning goed weergeeft, en vul daarna de kamers aan in een logische volgorde. Laat de woonruimte eerst in zijn geheel zien, voordat je afzonderlijke details uitlicht. Een mooi voorwerp kan sfeer overbrengen, maar zegt niets over de indeling van de bedden of de ruimte tussen de tafel en het keukentje.

Bij kleine ruimtes is een tweede perspectief extra de moeite waard. Maak bijvoorbeeld een foto vanaf de ingang en daarna vanuit de tegenoverliggende hoek. Zo worden deuren, ramen en looproutes duidelijk. Gebruik foto’s die de huidige staat laten zien. Als op een foto nog de oude inrichting te zien is, zet die dan niet bij een tekst over de nieuwe inrichting.

Let op de verhouding tussen het interieur en de omgeving. Een uitzicht vanaf het balkon hoort bij het aanbod, terwijl een foto vanaf een verafgelegen uitkijkpunt de omgeving laat zien. Maak deze verschillen duidelijk in de tekst. Zo voorkom je dat gasten op basis van een mooie reeks foto’s een uitzicht verwachten dat ze vanuit jouw appartement helemaal niet zullen hebben.

Breng je gegevens samen tot een duidelijk aanbod

Bepaal eerst wanneer je de woning wilt aanbieden en hoeveel voorbereidingstijd je nodig hebt tussen twee verblijven door. Bekijk daarna samen de prijs, de inrichting en de beschrijving. Als je een deel van de ruimte af en toe zelf gebruikt of bepaalde spullen alleen op afspraak beschikbaar stelt, moet dat duidelijk uit de tekst blijken. Het aantal gasten is gebaseerd op de daadwerkelijk aangeboden slaapplaatsen.

Je kunt je advertentie op BookNoFees gratis aanmaken. Je kiest tijdens het proces het type accommodatie en voegt foto’s, een beschrijving, details, een kalender en de prijs toe, voordat je deze ter controle indient. Gebruik de trefwoorden die bij je woning passen en concentreer je op de daadwerkelijke ruimtes en mogelijkheden ervan.

• Beschrijf de verdieping en de toegangsweg samen.
• Maak onderscheid tussen slaapkamers en open slaapruimtes.
• Noem de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
• Houd de inrichting, foto’s en beschikbare data up-to-date.